Vom Geldwert zum Sachwert

Die Anlegerwohnung als ein realer und Krisensicherer Sachwert!

Die Funktion einer Anlegerwohnung ist einfach erklärt. Der Anleger erwirbt eine Wohnung, in welcher er nicht selber wohnt, sondern welche für den Vermögensaufbau in Form einer zusätzlichen Einnahmequelle genutzt wird. Das läuft dann wie folgt ab: nachdem sich der Anleger für eine Wohnung entschieden hat und diese mit der gewünschten Finanzierungsvariante erwirbt, kümmern wir uns darum, dass ein Mieter für die Wohnung gefunden wird. Dadurch, dass sich unsere Projekte in sehr günstigen Lagen befinden und über eine funktionale Planung verfügen, erfolgt die Mietersuche in der Regel sehr rasch. Die zukünftigen Mieteinnahmen werden für die Tilgung der monatlichen Rate verwendet. Der Rest stellt ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen dar und dient somit dem Vermögensaufbau. Wohnraum ist vor allem in Großstädten wie in Wien knapp, dadurch ist eine Wertsteigerung der Immobilie in der Regel immer gegeben. Langfristig gesehen profitiert der Anleger somit inflationsunabhängig von einer konstanten Wertsteigerung und einem zusätzlichen Wachstum seines investierten Vermögens.
Doch das sind nicht die einzigen Vorteile, welche für ein Investment in das Grundbedürfnis „Wohnen“ sprechen. Der Käufer einer Anlegerwohnung profitiert von diversen steuerlichen Vorteilen. Das beginnt bereits beim Erwerben der Wohnung, denn als Anleger wird die Wohnung steuerbegünstigt zum Nettopreis gekauft. Das Investment in eine Anlegerwohnung bietet dem Investor somit diverse rechtliche und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Wir beraten Sie weiters gerne zu dem Thema Anlegerwohnungen und allgemein zu den spannenden Investmentmöglichkeiten in das „Betongold“.

„Meine Wohnung, dein Grundstück“ – das Baurechtsmodell

Verfügbares Bauland wird vor allem in Großstädten immer knapper und dadurch, vor allem für junge Familien mit weniger Eigenmittel, immer unerschwinglicher. Die Option ein Haus oder eine Wohnung im Baurecht zu erwerben wird somit immer attraktiver.
Doch was bedeutet es eigentlich, wenn eine Wohnung im Baurecht erworben wird?
Dies bedeutet, man ist Mieter des Grundstückes und hat ein Bau- bzw. Nutzungsrecht darauf. Doch man ist sehr wohl Eigentümer der Wohnung, die auf dem Grund steht. Es wird also das Eigentum am Grundstück und am Gebäude getrennt. Das Baurecht und die Wohnung werden im Grundbuch (im C-Blatt) eingetragen. Der größte Vorteil dabei ist, dass der Grund nicht erworben werden muss und somit kein teurer Grundanteil bezahlt wird. Dadurch wird die Immobilie viel preisgünstiger und vor allem für junge Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, leistbarer.
Bei dem Grundeigentümer (der Baurechtsgeber) handelt es sich meistens um vertrauenswürdige öffentliche Einrichtungen, welche den Grund nicht verkaufen dürfen oder wollen, aber trotzdem Mieteinnahmen erzielen möchten. In Österreich sind es meistens Stiftungen oder kirchliche Institutionen. Der Baurechtsgeber erhält über die Vertragslaufzeit einen sogenannten Baurechtszins, dieser wird im Baurechtsvertrag festgelegt und bleibt über die Laufzeit unverändert. Die Dauer des Baurechts variiert in Österreich meistens zwischen 50 und 100 Jahre. Dabei sollte man darauf achten, dass bei einer kürzeren Laufzeit von 50 bis 60 Jahren der aufsummierte Baurechtszins den eigentlichen Wert des Grundstückes meistens übersteigt. Bei einer längeren Laufzeit, wie bei unseren Projekten üblich über 100 Jahre wird man mit den Zahlungen den Wert des Grundstückes nicht übersteigen. Der Baurechtsvertrag darf in der Regel nicht vor Laufzeitende aufgelöst werden, es sei den der Baurechtsnehmer liegt, mit der Zahlung des Baurechtszinses mindestens 2 Jahre im Rückstand.