In idyllischer Lage unmittelbar zu der Alten Donau und zum Donauzentrum, entsteht dieses Neubauprojekt mit insgesamt 45 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Baukörper aufteilen. Die Lage bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur, durch welche Sie mit der ganzen Stadt perfekt vernetzt sind.
Die Wohneinheiten weisen Größen zwischen 30m² - 117m² auf, verteilt auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse und zwei Dachgeschosse. Von der Gartenwohnung im Erdgeschoss bis zur Dachgeschoss – Penthouse-Wohnung, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Jede Wohneinheit verfügt über eine perfekt integrierte Freifläche. Im Kellergeschoss befindet sich die Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 24 PKW-Stellplätzen, Einlagerungsräume für die Wohneinheiten und einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Jede einzelne Wohnung beeindruckt auf seine eigene Art und Weise vom cleveren Grundriss bis zur ausgezeichneten Ausstattung welche keine Wünsche offen lässt. Die Wohnungen werden mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, die Nassräume werden mit großformatigen Fliesen verfließt. Die Beschattung der Wohnungen erfolgt über elektrisch betriebene, Außenraffstores. Eine Fußbodenheizung verstärkt das Wohlfühlerlebnis.
Aufgrund der sehr guten Lage und der funktionalen und durchdachten Grundrisse eignen sich die Wohnungen sehr gut als Anleger- und Vorsorgewohnungen, somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Tiefgargenplätze können zusätzlich erworben werden.
Das gegenständliche Projekt ist auf einem Baurechtsrundstück des Chorstiftes Klosterneuburg erbaut. Das Baurecht wurde auf 99 Jahre abgeschlossen. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 2,80/ m² Nutzfläche.
Das Projekt auf einem Blick:
- 45 Wohneinheiten
- 2 Bauteile
- Wohnungsgrößen zwischen 30m² und 117m²
- sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer
- 2 traumhafte Penthouse-Wohnungen
- 24 Garagenplätze
- Freiflächen in jeder Wohnung
- Allgemeine Grünflächen
- Allgemeiner Kinderspielplatz
- Hochwertige Ausstattung
TOP 28:
Die beeindruckende Penthousewohnung, welche sich über das gesamte 2. Dachgeschoss erstreckt, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117,79m² die sich auf 5 Zimmer aufteilen. Diese Wohneinheit bietet den zukünftigen Bewohnern puren Luxus mit Ausstattungsmerkmalen wie einen privaten Lifzugang, große Dachterrassen, die aus jedem Zimmer begehbar sind und einem Masterbedroom mit eigenem Badezimmer. Durch den offenen Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Penthouse, dieser erschließt den Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, das Badezimmer, einen Abstellraum und ein sparates WC. Des weiteren ist der Lift auch direkt über den Eingangsbereich begehbar. Durch die Wohnküche gelangt man in das Masterbedroom mit eigenem Badezimmer.
DIE WOHNKÜCHE:
Die ca. 36,20m² große Wohnküche verfügt über zwei Terrassen, einen abgetrennten Küchenbereich und eine große Süd- Östlich ausgerichtete Glasfront mit einer ca. 39,91m² großen Dachterrasse. Auf der Nord- Östlichen Seite befindet sich die zweite etwa 5,46m² große Terrasse. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
MASTERBEDROOM:
Das Masterbedroom teilt sich in einem Schlafbereich, einem Schrankraum und einem eigenen Badezimmer mit Fenster. Dank großen Dachfenstern im Schlafbereich profitiert man von einem sehr angenehmen Lichteinfall. Der Schlafbereich und der Schrankraum sind mit großzügigen Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer mit groß dimensionierten Fliesen.
DIE SCHLAFZIMMER:
Abgesehen von dem Masterbedroom verfügt das Penthouse über drei weitere Schlafzimmer. Das Nord- Östlich ausgerichtete Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu einer Terrasse mit ca. 19,17m². Eines der zwei weiteren Schlafzimmer, welche nach Süd- Osten ausgerichtet sind verfügt über eine eigene ca. 5,22m² große Terrasse, das andere Schlafzimmer über große Dachfenster. Beide Schlafzimmer profitieren von der Ausrichtung und den damit verbundenen natürlichen Lichteinstrahl.
DAS BADEZIMMER:
Das ca. 8,77m² große Bad beeindruckt mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer bodenhohen Dusche und einer eigenen Terrasse. Das Bad wird mit hochwertigen und groß dimensionierten Fliesen ausgestattet.
Die luxuriöse Penthousewohnung teilt sich folgendermaßen auf:
- Eingangsbereich - ca.14,99m²
- Wohnküche - ca. 36,20m²
- Masterbedroom - ca. 11,44m²
- Schrankraum - ca. 3,63m²
- Badezimmer - ca. 5,30m²
- Schlafzimmer 1 - ca. 10,05m²
- Schlafzimmer 2 - ca. 11,32m²
- Schlafzimmer 3 - ca. 11,91m²
- Badezimmer - ca. 8,77m²
- Abstellraum - ca. 2,29m²
- WC - ca. 1,83m²
- Aufzug
Freiflächen Süd-Östliche Ausrichtung:
- Terrasse 1 - ca. 39,91m²
- Terrasse 2 - ca. 5,22m²
Freiflächen Nord- Westliche Ausrichtung:
- Terrasse 1 - ca. 5,46m²
- Terrasse 2 - ca. 5,45m²
- Terrasse 3 - ca. 19,17m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für das Penthouse beträgt € 884.990,-. Der Anlegerpreis beläuft sich auf € 811.100,- (inkl. 20% Ust.). Ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage kann um € 25.000,- erworben werden. Der monatliche Baurechtszins für die gegenständliche Wohnung wird sich auf ca. ...... belaufen.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter 01/43 788 58 und per Mail unter d.aleksic@realto-immobilien.com zur Verfügung.
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
Finanzierungs- und Anlegerservice
Wir bieten Ihnen bei Bedarf auch an die Finanzierung durch unsere Hauseigene Finanzierungsabteilung zu den besten Konditionen aufzustellen.
Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Realto Immobilien GmbH und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Die direkte Nähe zu der Alten Donau gewährt den zukünftigen Bewohnern des Projektes ein breites Angebot an Aktivitäten. Vom Wassersport bis hin zum entspannten picknicken mit der Familie oder den zahlreichen Cafés und Restaurants, ist für jedermann etwas dabei.
Das Donauzentrum, mit insgesamt 260 Shops, 61 Restaurants und einem Kino, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht.
Durch diversen Straßenbahn-, Bus- und U-Bahnstationen, welche sich teilweise direkt vor der Haustüre befinden ist man besten mit den öffentlichen Wiener Verkehrsnetz verbunden.
