LEBEN AN DER ALTEN DONAU ZUM UNSCHLAGBAREN PREIS! - Neubauprojekt an der Alten Donau
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zu der Alten Donau und zum Donauzentrum gelangen 18 Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen teilen sich auf 2 Gebäudekörper mit je 9 Einheiten auf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30m² bis 80m². Von Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen bis zu großen Dachterrassen in den Dachgeschosswohnungen verfügt jede Wohnung über eine eigene, perfekt in die Planung integrierte Freifläche. Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, Einlagerungsräume für jede Wohneinheit und die Hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Die Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden.
Das Projekt begeistert vor allem durch die sehr gute und ruhige Lage, bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den zukünftigen Bewohnern zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
Da es nahezu in jede Himmelsrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.
Das Projekt auf einem Blick:
- 18 Wohneinheiten
- 2 Bauteile
- 18 Tiefgaragenplätze
- Freiflächen in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung
- sehr gute Lage zwischen Donauzentrum und Alter Donau
- monatlicher Baurechtszins ca. € 2,20,- / m²
- geplante Fertigstellung Q4/2025
Bei den oben angegebenen Flächen handelt es sich um gewichtete Wohnnutzflächen (Wichtung: Terrassen/Balkone: 50%; Gärten: 10%; Dachterrassen: 10%)
NUR € 499.900,- !
TOP 3.1:
Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,07m² und einen ca. 13,75m² großen Balkon. Durch den offenen Vorraum wird die Wohnung betreten, dieser erschließt ein Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC und die Wohnküche miteinander. Die offen gestaltete Wohnküche profitiert von großen Glasflächen, einem sehr cleveren Grundriss und eine separate Kochnische. Dadurch wird, trotz des offenen Wohnkonzept der Kochbereich vom Wohnbereich getrennt. Des weiteren gelangt man von der Kochnische aus in einen Abstellraum, welcher praktischer Weise als Speis genutzt werden kann. Das zweite Schlafzimmer wird durch die Wohnküche betreten. Dieses beeindruckt durch einen eigenen Schrankraum. Der ca. 13,75m² große Balkon wird über die Wohnküche betreten.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum - ca. 8,50m²
- Schlafzimmer 1 - ca. 11,47m²
- Garderobe - ca. 2,45m²
- Badezimmer - ca. 4,71m²
- WC - ca. 1,28m²
- Wohnküche - ca. 35,44m²
- Abstellraum - ca. 4,08m²
- Schlafzimmer 2 - ca. 12,13m²
Freiflächen:
- Balkon - ca. 13,75m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 499.900,-.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter 0676 / 879 613 708 und per Mail unter d.aleksic@realto-immobilien.com zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen.
Finanzierungs- und Anlegerservice
Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an.
Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt.
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Ruhe und Erholung bietet das Gebiet inmitten der Großstadt. Zusätzlich findet man durch die Nähe zur U-Bahn und zur Autobahn eine optimale Verkehrsanbindung vor. Wer shoppen oder ins Kino möchte, braucht nur einige Schritte zu gehen: Im nahen Donauzentrum gibt es über 260 Shops, ein Kino mit 13 Sälen, dazu Restaurants, Cafés und Bars. Wenn Sie ins Stadtzentrum wollen, kommen Sie dank ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung rasch ans Ziel. Für Autofahrer sind große innerstädtische Verkehrsadern sowie die Autobahn A22 & A23 rasch erreichbar. Die Nähe zu Universitäten und zahlreichen Schulen, darunter die renommierte Vienna International School, machen die Wohnungen für Familien ebenfalls sehr attraktiv. Zahlreiche Supermärkte und Ärzte in der direkten Umgebung werten diesen Standort zusätzlich auf. Zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie das geschichtsträchtige Gänsehäufl Bad.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 175 m
- U-Bahn 350 m
- Straßenbahn / Bus 175 m
- Bahnhof 325 m
- Autobahnanschluss 1775 m
Nahversorgung
- Supermarkt 275 m
- Bäckerei 325 m
- Einkaufszentrum 250 m
Gesundheit
- Arzt 150 m
- Apotheke 325 m
- Klinik 2100 m
- Krankenhaus 3200 m
Kinder & Schulen
- Schule 200 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1675 m
- Höhere Schule 1325 m
Sonstige
- Geldautomat 300 m
- Bank 350 m
- Post 350 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 499.900,00 €
- Fläche ca. 86,95 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 499.900,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 5690/132
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 499.900,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 86,95 m2
- Wohnfläche ca. 86,95 m2
- Balkonfläche ca. 13,75 m2
- Balkone 1
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
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